Beleggen in vakantiepark zit in de lift

Wie dacht dat hij met de recent uitgebrachte staatsbon zijn geld goed belegd had, moet zijn mening mogelijks herzien. Want volgens Parador Vakantieparken, de grootste onafhankelijke vakantieparkgroep in België, kan je met een belegging in een chalet of stacaravan bijna het dubbele van dat rendement halen. Zo liet men bij Parador een rendementsberekening uitvoeren door een onafhankelijk accountancybureau en kwam men uit bij een netto rendement van 5%, na aftrek van alle kosten en bij een bezettingsgraad van amper 47% op jaarbasis. Een veilige en winstgevende belegging dus, zeker als je weet dat het geïnvesteerde bedrag vaak een stuk lager ligt dan bij traditioneel vastgoed. Bovendien staat Parador in voor de volledige ontzorging, zodat de eigenaar ook weinig tot geen opvolging heeft wanneer de chalet of de stacaravan verhuurd is. Parador Vakantieparken kijkt alvast terug op een geslaagde zomer, met een bezettingsgraad die quasi constant boven de 75% lag en hiermee in lijn ligt met de topzomer van 2022. Daarnaast is het aantal eigenaren het afgelopen jaar toegenomen met maar liefst 20%

In 2003 besloot ondernemer Wim Fransen (69) het familiebedrijf ‘Camping Breebos’ te Rijkevorsel, ooit opgericht door zijn vader, over te nemen en nieuw leven in te blazen. In de eerste vijf jaar werden er meteen twee parken toegevoegd aan het aanbod en maakte ook zijn dochter Marie Fransen haar overstap vanuit de vastgoedsector naar de recreatie business. Dit ondernemersduo timmerde aan het familiebedrijf dat niet veel later bekend stond onder de naam ‘Parador Vakantieparken’, een bloeiende Belgische onderneming die in het afgelopen decennium uitgroeide tot zeven kwaliteitsvolle vakantieparken. Met zo’n 380.000 overnachtingen per jaar is Parador één van de grootste onafhankelijke vakantieparkaanbieders van de Benelux.  

Interesse naar recreatiebranche groeit 

Van de zeven parken liggen er zes in België, zowel aan de Belgische kust als in de Kempen en de Ardennen. Ook in het Nederlandse Koudekerke op het schiereiland Walcheren kan je in één van hun parken verblijven. Allemaal genieten ze een eigen unieke charme met telkens een verrassend aanbod aan recreatie en faciliteiten. Naast de verblijfsopties op deze diverse locaties biedt Parador ook de mogelijkheid om je eigen vakantiechalet of stacaravan aan te kopen. Ideaal als tweede verblijf, maar het is ook een interessante investering met een haalbaar nettorendement van maar liefst 5% op jaarbasis. Bij Parador merken ze dat de interesse en nieuwsgierigheid naar de recreatiebranche de afgelopen jaren enorm is toegenomen en het cliënteel blijft groeien.

Slim investeren in vakantie 

“Met het steeds milder wordende klimaat in eigen land, stijgende vluchtprijzen en extreme weersomstandigheden in het zuiden van Europa, kiest de Belg steeds vaker voor een tweede verblijf dichtbij huis”, zegt Marie Fransen, mede-oprichter van Parador Vakantieparken. "Dat doen ze in eerste instantie om er zelf te kunnen genieten. Maar zeker ook als investering. Het succes van de staatsbon geeft aan dat mensen op zoek zijn naar een zeker rendement. Zelfs als dat rendement niet meer dan 3% bedraagt, zoals bij de staatsbon. Wel, wie investeert in een stacaravan of chalet op een van onze vakantieparken kan bijna het dubbele aan rendement halen. En aangezien je investeert in een roerend goed vervallen ook tal van kosten zoals notariskosten of registratierechten. Vennootschappen kunnen de aankoop dan weer in kosten brengen of activeren als investering. Eigenaars genieten bovendien van flexibele verhuringsmogelijkheden waarbij Parador geen minimale verhuurverplichting stelt. Door deze mogelijkheid kan men het beste van twee werelden met elkaar combineren: eigen genot terwijl je intussen een mooi rendement opstrijkt tijdens de periodes waarin je zelf niet in de accommodatie verblijft."

Minimaal rendement van 5% zonder bijkomende kosten 

In het netto rendement van 5%, berekend door een erkend accountany kantoor, werden alle kosten meegenomen, zoals het verbruik van elektriciteit en water, taksen en de bemiddelingsvergoeding op de verhuur. Hierdoor zijn de eigenaars gerust dat er nadien geen onaangename verrassingen zullen opduiken. In de rendementsberekening is men uitgegaan van een restwaarde van 5% na 20 jaar. Echter heeft een goed onderhouden, eigentijds chalet op een toplocatie aan zee of in de Ardennen na 20 jaar nog een veel hogere marktwaarde dan de voornoemde 5%. Ook koos Parador voor een realistische en haalbare benadering waarbij er werd uitgegaan van een jaarlijkse bezetting van 47% met een voornamelijke focus op het hoogseizoen en verlengde weekends.

Eigenaren afgelopen jaar toegenomen met maar liefst 20%  

"Mensen die van bij de start instappen in onze projecten, doen vaak de profijtigste zaak. Het is niet altijd gemakkelijk om de potentie te zien van een braakliggend terrein met digitale tekeningen en renders. Zij die dit wel zien op basis van plan en locatie plukken daar op relatief korte termijn de vruchten van", zegt Marie Fransen. "Naarmate de renovatie van het park meer vorm en uitstraling krijgt, stijgen de prijzen vaak mee. Zo zijn er klanten die op nog geen 5 jaar tijd bijna 50.000 euro netto winst hebben gemaakt met de verkoop van hun chalet en dan hebben we de verhuur gedurende die 5 jaar nog niet eens mee in rekening gebracht."

Het kopende publiek komt op dit moment voornamelijk uit België en Nederland, zo blijven de Belgen resoluut voor de Belgische Kust kiezen. Het aantal kopers nam het afgelopen jaar toe met 20%. Mede dankzij het gloednieuwe Vakantiepark Duinzicht in Zeeland. Dit flagship project moet de nieuwe standaard worden voor alle Parador vakantieparken. Zo is men momenteel bezig met de volledige vernieuwing van Parador Beachside in Blankenberge en Hippodroom in Bredene. Hier zullen op termijn 160 gloednieuwe en perfect afgewerkte chalets, op wandelafstand van het strand, het licht zien. 

60% van de beschikbare accommodaties in fase 1 zijn al verkocht. Maar wie nog interesse heeft in een slimme investering aan de Kust kan contact opnemen via www.paradorverkoop.be voor meer info.  

Over Parador

Parador Vakantieparken heeft zeven prachtige verblijf- en vakantieparken. Daarvan liggen er zes in België, van aan de Belgische kust tot in de Kempen en de Ardennen. Het zevende park ligt in het Nederlandse Koudekerke. Ieder park kent eigen restaurants en recreatiemogelijkheden zoals een zwembad, vijvers, speeltuinen en groenzones. Parador biedt naast verblijfsopties ook de mogelijkheid aan om je eigen vakantiechalet of stacaravan aan te kopen, als tweede verblijf of investering. Met 380.000 overnachtingen per jaar is Parador Parcs een van de grootste onafhankelijke vakantieparkaanbieders in de Benelux. Meer info: www.paradorvakantieparken.be